Konut kiralarında yaşanan fahiş artırımlarla ilgili açıklamalarda bulunan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri ve İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Lideri Hakan Akdoğan, mesken sahiplerine ait yeni açıklamalarda bulundu.
Akdoğan’ın açıklamaları şöyle:
“Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) Kasım ayı değişim oranları açıklandı. Buna nazaran iş yerleri için yıllık kira artışı yüzde 70,36 ile rekor düzeye ulaştı. Konutlar ise 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 akşamına kadar yenilenecek kira kontratlarında yüzde 25 oranında net bir artış oranı kelam konusu. Bilhassa de home ofislerde iş yeri olarak kullanılıyor ise onlarda da kira artışı iş yeri artışına natürel.
Gayrimenkuldeki fiyat artışları nedeniyle birçok kentte mesken sahipleri kiraları iki katına çıkardığını kaydeden Akdoğan, “Yüzde 25’lik artırım sonuna uyanların sayısı çok az. Fakat yapılan artışlara karşın yılbaşının yaklaşmasıyla konut sahiplerinden tekrardan artırım talepleri gelmeye başladı. Lakin artırımlar, kontratın yenilendiği ayda yılda bir defa yapılır. Yılbaşında maaşlara gelecek artırımlar, nedeniyle artırım talep edilemez”
Haber Global’de yer alan habere nazaran, konut sahibinin haklı bir nedeni olmadan kiracısının çıkaramayacağını aktaran Akdoğan, “Kiracının kirayı ödememesi, kontrat hususlarına terslikte bulunması, konutun müsaadesiz diğerine kiraya verilmesi ya da mukavelede yazan emel dışında kullanılması, konutta asıllı bir tadilat, tamirat veyahut yıkım yapılacak olması üzere haklı sebepleri bulunuyorsa kiracı tahliye edilebilir. Fakat kiracı kirasını ödüyorsa, aidatlarını ödüyor, sorumluluklarını yerine getiriyorsa ve konutu de hedefine nazaran kullanıyorsa o kiracı tahliye edilemez” sözlerini kullandı.
Akdoğan, kiracı ile mesken sahibi ortasında yaşanan artırım sorunun davayla çözülebileceğini belirterek şunları söyledi:
“Kiralama üzerinden 5 yıl geçmişse ve kira bölge ortalamasının altında kalıyorsa mesken sahibi ‘kira tespit davası’ açıp, artırım talep edebilir. Bu noktada bölgedeki kira bedelleri incelenir ve kira tekrar belirlenir. Ama bu durumda kiracının hakkını koruyan bir kira bedeli belirleniyor. Mahkeme ‘hakkaniyet indirimi’ yapıp yeni kiraya karar veriyor. Şayet kira kontratının üzerinden 10 yıl geçmişse de ‘herhangi bir münasebet göstermeksizin’ konuttan çıkarma hakkı var lakin en az 3 ay evvelden yazılı bildirim yapılması gerekiyor.”
